Archiwa tagu: umowa

Jak radzić sobie z dłużnikami w biznesie

Niepewny kontrahent działający w oparciu o sfałszowane dokumenty może wprowadzić naszą firmę w kłopoty, które w najgorszym scenariuszu pociągną ją na dno przez jedno oszustwo. W jaki sposób uchronić się przed nieuczciwymi kontrahentami albo jak odzyskać wynikające z umowy z nim długi gdy ukrywa swój majątek? Odpowiedzią może być wywiad gospodarczy.

Przezorny zawsze ubezpieczony

Nie bez powodu specjaliści twierdzą, że najlepszą metodą odzyskiwania długów jest brak dłużników. Innymi słowy, unikanie współpracy z kontrahentem o niepewnej sytuacji finansowej jest najlepszą metodą walki z zadłużeniem w biznesie. Powodem nierzetelności mogą być m.in. problemy wynikające z zadłużenia partnera z innymi podmiotami, podejrzane powiązania kontrahenta, czy po prostu sfałszowane dane świadczące o stanie firmy, z którą planujemy nawiązać współpracę. Prokurenci i komornicy wielokrotnie spotykają się z sytuacjami, w których zadłużenie spowodowane było niedostateczną weryfikacją partnera przy nawiązywaniu współpracy. Jeżeli weźmiemy pod uwagę tak spektakularne przypadki naginania faktów, czy po prostu oszustw fiskalnych jak widoczny obecnie kryzys w Grecji która de facto nigdy nie spełniania wymogów do wprowadzenia waluty Euro to nie trudno o obraz oszustwa na poziomie współpracy małych czy średnich przedsiębiorstw. Nieprawna weryfikacja dokumentacji w przypadku jej fałszowania to najtrudniejszy, ale też na szczęście najrzadszy przypadek powiązania z niestabilną firmą. Częściej jednak mamy do czynienia z sytuacjami, w których podpisując umowę zbyt lekkomyślnie podeszliśmy do oceny stabilności partnera. Dobry garnitur, samochód, obycie i nawet prestiżowy adres firmy mogą stworzyć obraz pewnego i zamożnego przedsiębiorcy, którego firma na pewno dobrze prosperuje. Tymczasem w rzeczywistości może się okazać, że on sam jest niemal bankrutem, który miał na tyle szczęścia, że posiada bogatą rodzinę. Współpraca, szczególnie w przypadku dużych kontraktów, nie może więc opierać się o złudny, łatwy do wykreowania obraz firmy, tylko o twarde i rzetelne fakty. Weryfikując nowych, nieznanych kontrahentów, ale też regularnie sprawdzając obecną kondycję znanych partnerów, musimy mieć na uwadze kilka elementów. Wśród nich należałoby wymienić stan prawny rejestracji przedsiębiorstwa, zadłużenie firmy, faktyczny, zarejestrowany i potwierdzony majątek własny w którym szczególnie ważny będzie stan prawny nieruchomości oraz ewentualnie toczące się postępowania windykacyjne i stan płatności. W jaki sposób możemy zebrać aż tyle informacji?

Zlecone zabezpieczenie własnych interesów

Sprawdzenie kontrahenta jest więc niezbędnym elementem koniecznym dla ochrony interesów naszej firmy. Rzetelna weryfikacja może być jednak trudnym zadaniem, szczególnie w przypadku firmy stawiającej na nieuczciwe pozyskiwanie kontraktów. Często wymagać będzie więc usług specjalistycznej firmy badającej tego typu przypadki. Chodzi o firmy specjalizujące się w usługach z zakresu wywiadu gospodarczego, które zajmą się weryfikacją i analizą przedstawionych danych ekonomicznych lub, w razie potrzeby, zajmą się śledztwem w przypadku podejrzenia ukrywania faktów i powiązań stanowiących zagrożenie dla naszego biznesu. Audytor śledczy może dla nas sprawdzić takie obszary działalności potencjalnego kontrahenta jak zapisy w BIG, BIK, KRS czy Centrum Informacji Gospodarczej i Związku Banków Polskich. Dodatkowo, usługi z zakresu wywiadu gospodarczego przewidują analizę dokumentacji dotyczącej płacenia podatków, jej ewentualnymi zaległościami czy rozliczeniami dotyczącymi dotychczasowych kontrahentów.

– Weryfikacja kontrahenta przez wyspecjalizowaną firmę zajmującą się usługami z zakresu wywiadu gospodarczego, jest znacząco pogłębionym procesem w stosunku do tego, na co może samodzielnie pozwolić sobie przedsiębiorca. Wywiad może np. zakładać pozyskiwanie trudnodostępnych dla firmy danych o stanie dotychczasowej działalności sprawdzanego podmiotu, które tworzone są w oparciu o informacje i opinie jego innych, byłych i obecnych kontrahentów mówi Jacek Owczarek, audytor śledczy z All Seasons IBS Polska

Szerszy dostęp do ukrytych, lub niedostępnych danych to nie jedyne zalety zewnętrznego zlecenia weryfikacji partnera przed podpisaniem umowy. Kolejnymi będą m.in. oszczędność czasu, gwarancja właściwej interpretacji i weryfikacji przedstawianych przez kontrahenta dokumentów. Dzięki działaniom specjalisty możemy uchronić się przed sytuacją, gdzie nieuczciwe firmy od lat działają według systemu kształtowania księgowości i przepływu majątku skutecznie uniemożliwiającego odzyskiwanie długu. Co w sytuacji, gdy nie udało nam się jednak w porę sprawdzić partnera, który z kontrahenta przerodził się teraz w dłużnika, który utrudnia odzyskanie należności?

Odzyskiwanie długów z ukrytego majątku

Sam fakt zadłużenia nie zapewni nam uregulowania należności poniesionych strat. Często nierzetelni kontrahenci celowo utrudniają spłatę długu. Do modelowych przypadków należą sytuację, w których dłużnik posiada łatwy do zidentyfikowania majątek, ale w sytuacji sporu okazuje się, że to nie on jest naszym dłużnikiem tylko spółka z o.o. której on jest jedynie właścicielem, który nie odpowiada za zobowiązania spółki. Inne, równie częste przypadki, dotyczą sytuacji, w której dłużnik próbuje uniknąć spłaty poprzez ukrywanie majątku. W takich przypadkach postępowanie egzekucyjne, toczące się normalnym torem komorniczym może być znacząco wydłużone i w praktyce zatrzymać rozwój czy też zrujnować nasze przedsiębiorstwo. Tutaj również z pomocą mogą przyjść usługi wywiadu gospodarczego, który obejmuje też poszukiwanie tego typu majątku dłużnika, którego elementy zdają się być trudne do ustalenia.

– Weryfikacja majątku dłużnika ma na celu maksymalnie szybkie i pewne ustalene zasobów dłużnika. Dzięki specjalistycznej wiedzy i doświadczeniu wywiad gospodarczy może uchronić nas przed sytuacją, w której istnieje ryzyko szybkiego wyzbycia się przez dłużnika składników majątku, co może wydłużyć lub uniemożliwić skuteczną egzekucję dodaje Jacek Owczarek z All Seasons IBS Polska.

Warto podkreślić, że wywiad gospodarczy nie zajmuje się samą egzekucją. Usługi te mają na celu jedynie ułatwienie tego postępowania dzięki właściwej weryfikacji majątku. Audytor śledczy może zająć się żmudną weryfikacją wszystkich elementów składowych majątku jak wszystkich powiązanych z dłużnikiem kont bankowych, udziałów w innym przedsiębiorstwie, ruchomości i nieruchomości mogące być podstawą do uregulowania wierzytelności. To właśnie poszukiwanie majątku dłużnika stanowi podstawowy element wydłużenia tego typu spraw sądowych, które w sytuacji kluczowych dla przedsiębiorstwa umów mogą prowadzić do znacznych kłopotów całej firmy. Wywiad gospodarczy stanowi więc dziś podstawowy element walki z czasem, w sytuacji, gdy nie udało się poprawnie zweryfikować rzetelności nowego partnera. Mimo wszystko jednak, to właśnie weryfikacja jest najskuteczniejszą metodą walki z długiem, który dzięki temu procesowi może nigdy nie zaistnieć.

Autor: Bogusław Skoworn

Źrodło: http://www.publikuj.org

Możliwości kredytów skierowane do firm

Podobno by dobrze zarabiać i mieć własną działalność, pierwszy milion trzeba ukraść. Nie do końca zgodzę się z tym stwierdzeniem, gdyż znacznie łatwiej a przede wszystkim bezpieczniej jest pieniądze pożyczyć. Sytuacja na rynku pracy nie rozpieszcza zwłaszcza młodych, dlatego kredyty dla firm, które dają możliwość zatrudnienia nie stanowią już problemu. Ograniczono papierkową robotę, dzięki czemu zainteresowani mogą starać się o przyznanie dowolnej sumy na dogodnych warunkach. Dla wielu działających od lat przedsiębiorstw kredyt dla firm jest jedyną deską ratunku w czasie niepewnej gospodarki.

Małe i nowe firmy mają łatwiej

Jeśli twoje firma dopiero zaczyna działalność lub, jeśli nie jest to wielkie przedsiębiorstwo masz znacznie większe szanse na przyznanie pieniędzy. Banki znacznie mniej ryzykują przyznając kredyty dla firm mniejszych oraz dopiero rozwijających się. W ich przypadku wymagania nie są tak wielkie, ponieważ pieniądze, które chcą pożyczyć również są niewielkie. W sieci znajdziemy rankingi najlepszych miejsc do pożyczania gotówki. Są tam nie tylko informacje dotyczące samych placówek, ale także miast, w których najbardziej opłaca się je brać. Przykładem mogą być kredyty w Warszawie, które podobnie jak w innych dużych miastach naszego kraju są na przyzwoitych warunkach. Zamiast iść do pierwszego lepszego banku lepiej przeprowadzić wywiad, w którym pomogą nam internetowe rankingi.

Szybka pożyczka także dla przedsiębiorstw

Mniej więcej rok temu tak zwane chwilówki stały się hitem wśród pożyczek. Korzystały i korzystają z nich osoby, które potrzebują niewielkiej gotówki jak najszybciej. Przystosowanie tej formy dla przedsiębiorstw wydawało się kwestią czasu. Tak zwany szybki kredyt dla firm działa podobnie jak chwilówki dla klientów indywidualnych. Nie potrzeba w nim wiele formalności, gotówka nie jest zbyt duża a czas spłaty bardzo krótki. Mimo tego nawet ta forma uzyskiwania dodatkowych funduszy cieszy się zainteresowaniem zwłaszcza mniejszych firm. Trzeba pamiętać, że kredyt to tylko jedna z form uzyskiwania kapitału. Gdy wszystkie inne zawiodą to właśnie pożyczka okazuje się jedyną deską ratunku.

Artykuł pochodzi ze strony www.shout.pl

Darowizna mieszkania

Darowizna jest to nieodpłatne przekazanie określonego dobra na rzecz osoby obdarowanej, kosztem darczyńcy. W darowiźnie można przekazać prawie każdą rzecz, w tym również nieruchomości.

Notariusz

 

Należy pamiętać, że w przypadku darowizny bardzo ważna kwestia jest forma umowy darowizny. Musi mieć ona formę aktu notarialnego. Co powoduje narastanie dodatkowych kosztów. Jeśli chodzi o rozliczenie darowizny z urzędem skarbowym, ta kwestią zajmuje się już notariusz. Jego zadaniem będzie również wpłata i wpis do księgi wieczystej.

 

Zabezpieczenie prawa do mieszkania

Bardzo ważne jest, aby zabezpieczyć sobie prawo do mieszkanie, jakie chcemy darować. Przenosząc własność nieruchomości tracimy możliwość korzystania z niego na dotychczasowych warunkach, jeśli w umowie nie zastrzeżemy sobie praw do korzystania z niego, nasze użytkowanie będzie bezumowne, co w przypadku konfliktu z obdarowanymi czy jego spadkobiercami może zakończyć się nieprzyjemnie. Dlatego ważne aby w umowie zaznaczyć na jakich warunkach możemy korzystać z darowanej nieruchomości. Jest to tzw, służebność, dzięki niej darczyńca będzie miał prawo skorzystania z nieruchomości zgodnie z warunkami określonymi w umowie. Służebność jest dożywotnia, jednak nie przechodzi ona na spadkobierców uprawnionego. Ustanowienie również wymaga aktu notarialnego, zazwyczaj zawiera się w jednym akcie wraz z darowizna nieruchomości.

Podatek od spadków i darowizn

Wartość nieruchomości zazwyczaj przekracza wartość kwoty wolnej od podatku. W przypadku darowizny nieruchomości na rzecz najbliższej rodziny, czyli takich osób jak:

  • małżonek;
  • zstępni;
  • wstępni;
  • rodzeństwo.

Będziemy mieli do czynienia ze zwolnieniem od podatku, w tym przypadku zgłoszenia dokonuje notariusz. Natomiast w przypadku dalszej rodziny będziemy mieli do czynienia ze zwolnieniem z podatku zgodnie z ustawą lub z koniecznością zapłaty podatku. Jeśli nie można będzie skorzystać ze zwolnienia – notariusz będzie płatnikiem podatku od spadków i darowizn – co oznacza, że wyliczy i pobierze go przy sporządzaniu aktu.

 

Artykuł pochodzi ze strony www.shout.pl

Testament – wiadomości ogólne

Polskie prawo mianem testamentu określa zarówno czynność prawną jak i dokument który zgodnie z prawem spadkowym obejmuje swoją treścią oświadczenie woli osoby sporządzającej testament.

Swoboda testowania

Zgodnie z obowiązującym prawem, sporządzanie testamentu lub inaczej testowanie jest dostępne dla każdej osoby fizycznej która ma prawo dysponować swoim majątkiem zarówno ruchomym jak i nieruchomym. Jedynie osoba ze zdolnością do czynności prawnych może sporządzić testament.

Rozporządzanie majątkiem

Pomimo swobody testowania, nie stwierdza się w niej nic o formie rozporządzania majątkiem, jak należy tego dokonywać. Jednak ustawodawstwo nie przewiduje sytuacji aby rozporządzanie dokonywane było w dowolnej formie, ponieważ gdy do czynienia mamy z całym majątkiem testatora była by to zbyt ważka sytuacja by móc pozostawić ją do decyzji osób zainteresowanych, mogło by dojść do oszustw i przekłamań, dlatego konieczny jest nadzór ze strony państwa. Jeżeli będziemy testować bez zachowania określonych wymogów wówczas nasze działanie będące rozporządzaniem majątku będzie nie ważne.

Formy rozporządzeń

Na chwile obecną mamy do czynienia z dwoma rodzajami form rozporządzeń majątkowych, testamentem oraz umową o spadek.

Testament:
-może być utworzony przez jedną osobę, zakazane są testamenty wspólne,
-jest czynnością jednostronną
-nie musi być skierowany do konkretnego adresata, z imienia i nazwiska, można określić osoby np. moje dzieci, moje wnuki itp.
-musi być sporządzony przez osobę testatora i podpisany od ręcznie
-musi zostać wybrana jedna spośród kilku jego prawomocnych form – dowolna
-w dowolnej chwili osoba testatora może odwołać testament, niszcząc go, przekreślając, pisząc na nim np. „odwołuje” itp, sporządzając nowy testament
– wywołuje skutki dopiero po śmierci fizycznej lub administracyjnej osoby testatora, nigdy za jego życia.

Umowa o spadek

Jest to takie rozporządzenie swoim majątkiem na wypadek śmierci, gdzie miejsce ma dwustronne porozumienie pomiędzy spadkodawcą i spadkobiercą, z czego ten pierwszy ogłasza, iż po jego śmierci spadkobierca odziedziczy daną część lub całość majątku. Umowy te nie są możliwe do odwołania tylko przez osobę spadkodawcy, konieczna jest zgoda także drugiej strony umowy. Z tego powodu umowy o spadek są w Polsce zakazane, ponieważ nie jest to do pogodzenia z intuicjami pierwotnymi.

Podstawowe rodzaje spadków

Najbardziej znane i najczęściej stosowane rodzaje spadków to testament własnoręczny zwany również hologaficznym, który musi być sporządzony pismem odręcznym nie np. na komputerze.
Testament ustny inaczej zwany alograficznym, wymagający świadków oraz odpowiedniej osoby na stanowisku państwowym, np. prezydent, wójt, burmistrz etc. Testament notarialny, wówczas na dokumencie z wola spadkodawcy wymagany jest jedynie podpis.

Artykuł pochodzi ze strony www.shout.pl