Darowizna mieszkania

Darowizna jest to nieodpłatne przekazanie określonego dobra na rzecz osoby obdarowanej, kosztem darczyńcy. W darowiźnie można przekazać prawie każdą rzecz, w tym również nieruchomości.

Notariusz

 

Należy pamiętać, że w przypadku darowizny bardzo ważna kwestia jest forma umowy darowizny. Musi mieć ona formę aktu notarialnego. Co powoduje narastanie dodatkowych kosztów. Jeśli chodzi o rozliczenie darowizny z urzędem skarbowym, ta kwestią zajmuje się już notariusz. Jego zadaniem będzie również wpłata i wpis do księgi wieczystej.

 

Zabezpieczenie prawa do mieszkania

Bardzo ważne jest, aby zabezpieczyć sobie prawo do mieszkanie, jakie chcemy darować. Przenosząc własność nieruchomości tracimy możliwość korzystania z niego na dotychczasowych warunkach, jeśli w umowie nie zastrzeżemy sobie praw do korzystania z niego, nasze użytkowanie będzie bezumowne, co w przypadku konfliktu z obdarowanymi czy jego spadkobiercami może zakończyć się nieprzyjemnie. Dlatego ważne aby w umowie zaznaczyć na jakich warunkach możemy korzystać z darowanej nieruchomości. Jest to tzw, służebność, dzięki niej darczyńca będzie miał prawo skorzystania z nieruchomości zgodnie z warunkami określonymi w umowie. Służebność jest dożywotnia, jednak nie przechodzi ona na spadkobierców uprawnionego. Ustanowienie również wymaga aktu notarialnego, zazwyczaj zawiera się w jednym akcie wraz z darowizna nieruchomości.

Podatek od spadków i darowizn

Wartość nieruchomości zazwyczaj przekracza wartość kwoty wolnej od podatku. W przypadku darowizny nieruchomości na rzecz najbliższej rodziny, czyli takich osób jak:

  • małżonek;
  • zstępni;
  • wstępni;
  • rodzeństwo.

Będziemy mieli do czynienia ze zwolnieniem od podatku, w tym przypadku zgłoszenia dokonuje notariusz. Natomiast w przypadku dalszej rodziny będziemy mieli do czynienia ze zwolnieniem z podatku zgodnie z ustawą lub z koniecznością zapłaty podatku. Jeśli nie można będzie skorzystać ze zwolnienia – notariusz będzie płatnikiem podatku od spadków i darowizn – co oznacza, że wyliczy i pobierze go przy sporządzaniu aktu.

 

Artykuł pochodzi ze strony www.shout.pl